service
事業案内management
不動産管理
プロパティマネジメント
ビル・マンション・店舗などの不動産経営に伴う煩雑なすべての業務を、オーナー様に代わって実施いたします。
日常的な家賃請求・集金・督促管理をはじめ、テナント誘致や入居者募集、クレーム処理、リフォーム、建物メンテナンス、諸官庁への各種届出業務まで、ワンストップでトータルに対応できるのが特徴です。
関西圏の不動産管理業務に携わってきた30年以上の経験を生かし、地域特性に応じた経営管理業務を通して、オーナー様との信頼を大切に、きめ細かく末永くお付き合いいたします。
- 地域に密着した対応 担当のスタッフが不動産のオーナー様をサポートいたします。拠点は南森町のみですので、スタッフの転勤・転属などもなく末長くオーナー様と不動産運営をお手伝いしてまいります。もちろん、オーナー様の不動産の状況や弊社の対応の記録は、しっかりと記録し、社内で共有しておりますので、万一のスタッフの変更があってもスムーズに引き継ぎが行えます。
- あらゆる業務をトータルにサポート 入退去の管理や家賃回収、定期的なメンテナンスなど煩雑な業務が必要となる不動産管理。業務に合わせて、それぞれ別の企業に依頼をする必要があることも、当社であれば一括してご依頼いただけます。
- 資産価値を高める提案を実施 お部屋探しをされるお客様が求められる現在のニーズをオーナー様に提案し入居率をアップさせたり、居室を別の用途へ転換するためのアドバイス、建物の資産価値を維持向上するための中長期修繕計画、不動産の価値を最大化させるため、社会情勢を鑑みた様々な提案を行ってまいります。
management
不動産管理業務家賃回収代行
入居者へ家賃請求書の郵送や回収、万一滞納者がいる場合は、その状況把握から、滞納者への確認・督促まで当社が一括して行います。
また家賃回収の業務をご依頼いただく際には、オーナー様に家賃保証会社との契約を結んでいただく必要がございますが、その際も当社がオーナー様のご要望を伺いながら最適な業者を提案いたします。
入退去管理
多くのオーナー様が頭を悩ませる入居者の獲得。これも当社が募集から審査までを一手に引き受けます。もちろん退去の際にも同様に、明け渡し立会い確認を当社スタッフが対応。さらに退去後の室内清掃、新たな入居者募集に向けた改装の提案や手配まで、入退去管理にまつわる全ての業務を一括して代行いたします。
クレームトラブル対応
オーナー様だけではどうしても手が回りきらない、クレーム対応。
当社では、担当スタッフが入居者からのクレームの対処を行います。また設備が故障した際の対応、交換・修繕などは当社のパートナー企業である「株式会社菱サ・ビルウェア」が対応いたしますのでご安心ください。
建物メンテナンス
定期清掃や巡回、貯水槽やエレベター、消防用設備、自動ドアオートロックなど各種設備定期点検・法定点検、外壁や屋上の確認、植栽管理、諸官庁への各種届出業務なども弊社と「株式会社菱サ・ビルウェア」が連携して行います。
資産管理
オーナー様担当スタッフが責任をもち、毎月の管理運営状況も収支明細書や管理明細など詳細なレポートにし、訪問してご報告と詳細説明をさせて頂きます。オーナー様のパートナーとして収支のバランスをともに考え、不動産の資産価値を上げ新たな入居者を呼び込むための設備の改善や新しいサービスの導入など、様々な施策提案を行ってまいります。